720 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 125,3 m² · constr. 1922 · terrain 382 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 572,7 m²
Frontage
531,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 589 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073206603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
45115073206603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 648 m · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −50 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 113 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −70 856 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 923 356 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 555 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 935 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +120 920 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 201 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 772 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +84 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 073 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.