145 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 132,5 m² · constr. 2024 · terrain 16 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 711 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073211356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
45115073211356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 878 444 $ Poids 49 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 770 753 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 517 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 623 255 $ Poids 26 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −165 203 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 028 026 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 683 843 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 131 168 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −63 394 $ · Ajust. âge +98 830 $ | 1 115 204 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 950 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −75 410 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 461 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.