29 Chemin MARTRES · Orford
Valeur estimée
766 200 $
Chalet · 8 485 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 531,4 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073412324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45115073412324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 262 m · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 227 509 $ Poids 23 % |
| 2 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 615 $ Poids 6 % |
| 3 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 516 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 233 642 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −78 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 040 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 685 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 290 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 993 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.