105 Chemin MARTRES · Orford
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 165,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073414907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
45115073414907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 101 m · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 1 165 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 84 m · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 165 057 $ Poids 48 % |
| 3 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +93 149 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 968 115 $ Poids 24 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +106 624 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 085 895 $ Poids 6 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +13 589 $ | 206 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 016 344 $ Poids 1 % |
| 8 | , Orford 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 690 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 680 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +217 997 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 415 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, chemin du Boisé, Racine 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (4 522 $/m²) 193,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 001 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.