124 Chemin MARTRES · Orford
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 128,5 m² · constr. 2022 · terrain 23 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 500,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 628 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
45115073418755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 280 m · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie −59 169 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 1 030 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 390 m · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 046 130 $ Poids 48 % |
| 3 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 858 753 $ Poids 26 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 964 553 $ Poids 18 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +13 589 $ | 183 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 223 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 142 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 157 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 804 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 754 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, chemin du Boisé, Racine 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 856 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 610 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.