81 Chemin MARTRES · Orford
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 144,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,5 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 502 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073425096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
45115073425096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 15 m · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 140 m · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 098 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 914 407 $ Poids 35 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 026 238 $ Poids 11 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +15 187 $ | 195 288 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 798 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, chemin des Baies, Racine 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 1 995 000 $ (14 680 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 358 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 2 281 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 646 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, chemin des Baies, Racine 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 915 000 $ (5 320 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 969 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin du Boisé, Racine 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 236 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 854 991 $ Poids 1 % |
| 11 | , Orford 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −88 569 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 104 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 464, chemin des Baies, Racine 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 930 000 $ (7 399 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 568 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 217 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.