151 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 123,2 m² · constr. 2007 · terrain 12 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 157,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081902321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
45115081902321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 724 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 745 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 789 340 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 758 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 791 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 883 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 662 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 753 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 775 486 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 452 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 984 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 895 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 038 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.