145 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 199,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081902840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45115081902840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 700 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 759 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 591 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 802 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 707 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 806 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 789 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 788 835 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 673 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +111 906 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 483 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 910 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 741 937 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.