152 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 107 m² · constr. 2010 · terrain 4 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081903121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
45115081903121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 624 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 373 403 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 619 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 705 723 $ Poids 45 % |
| 5 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 607 $ Poids 37 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 330 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 690 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 756 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 515 685 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 571 762 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 533 127 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.