66 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 278 m² · constr. 1995 · terrain 2 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081904058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
45115081904058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 662 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 085 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 933 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −62 629 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 142 606 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 881 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 905 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 986 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −92 790 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 386 308 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 535 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 987 320 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +116 038 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 242 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +124 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 210 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 855 312 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.