65 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 267,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 467 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081904222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
45115081904222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 731 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 819 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 898 530 $ Poids 43 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −82 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 134 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 848 $ Poids 28 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 946 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −116 812 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 362 286 $ Poids 25 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +104 435 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 967 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 575 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −74 988 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 981 901 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 217 763 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +101 527 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 187 288 $ Poids 15 % |
| 10 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 843 495 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.