54 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 151,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081904548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
45115081904548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 230 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 527 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 802 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 639 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 802 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 817 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 777 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 921 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 702 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 826 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 829 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.