61 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 146,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081904752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
45115081904752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 586 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 777 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 678 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 810 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 792 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 823 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 520 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 781 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 410 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 738 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 599 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 830 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 977 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 709 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 948 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.