48 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 135 m² · constr. 1998 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081905542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
45115081905542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 445 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 746 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 489 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 772 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 787 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 571 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 792 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 735 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 606 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 775 265 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 931 $ Poids 47 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 680 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 894 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 448 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.