7 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 155,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081906163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
45115081906163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 123 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 818 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 559 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 376 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 853 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 528 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 246 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 777 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 748 141 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 401 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 329 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 822 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 867 458 $ Poids 52 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 780 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 746 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 551 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 878 455 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.