8 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081906299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
45115081906299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 360 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 342 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 723 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 569 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 746 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 30 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 697 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 625 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 738 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 514 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 504 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 846 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 851 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +124 137 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 468 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 644 227 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.