9 Place SIROCCO · Orford
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081907404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
45115081907404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 438 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 342 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 710 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 95 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 844 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 479 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +99 126 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 887 495 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 293 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 868 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 758 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 533 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 702 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 119 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 802 268 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.