5 Place SIROCCO · Orford
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081907825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45115081907825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 648 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 865 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 352 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 77 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 519 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 687 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 537 483 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 521 952 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 777 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 490 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.