10 Place SIROCCO · Orford
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 153,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081908090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45115081908090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 741 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 265 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −51 415 $ | 775 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 482 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 773 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 706 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 346 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 754 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 662 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 677 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 380 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 926 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 676 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 791 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.