8 Place SIROCCO · Orford
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 217,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081908411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
45115081908411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 367 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 814 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 326 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 716 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 396 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 828 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 660 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 846 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 803 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 735 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 523 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 564 296 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 850 941 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 074 979 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.