6 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081908599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
45115081908599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 299 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 481 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 662 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 575 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 796 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 783 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 459 088 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 739 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 561 378 $ Poids 49 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 541 155 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 162 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 915 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.