22-24 Place SIROCCO · Orford
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 200,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081908812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
45115081908812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 428 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 365 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 680 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 687 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 128 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 849 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 387 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 780 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 883 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 769 014 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 703 830 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +121 729 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 027 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.