165 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 131,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081909074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
45115081909074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 360 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 713 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 237 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 735 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 642 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 757 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 635 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 707 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 997 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 653 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 256 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 858 258 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 460 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 737 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 717 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +125 360 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 470 046 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 478 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.