154 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
664 100 $
Chalet · 3 981 $/m² · 166,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081909449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
45115081909449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 777 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 410 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 813 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 567 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 293 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 816 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 739 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 621 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 712 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 216 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 752 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 540 084 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.