2 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 160,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081909523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
45115081909523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 254 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 820 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 413 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 858 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 283 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 857 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 531 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 589 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 748 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 635 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 751 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 259 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 881 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 018 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 543 350 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.