131 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 257,4 m² · constr. 2002 · terrain 8 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 181,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 573 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081912580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
45115081912580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 979 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 907 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 673 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 903 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 968 239 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 198 484 $ Poids 28 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 708 535 $ Poids 27 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +147 229 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 498 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 885 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 079 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 965 120 $ Poids 17 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 663 176 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 799 531 $ Poids 16 % |
| 12 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 697 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.