142 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081913063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
45115081913063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 361 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 821 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 674 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 855 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 726 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 857 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 722 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 868 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 572 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 830 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 611 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 874 372 $ Poids 44 % |
| 10 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 750 817 $ Poids 44 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 628 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 158 292 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.