130 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 160,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081913921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
45115081913921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 832 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 708 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 871 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 739 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 870 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 460 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 731 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 538 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 175 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 921 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 143 $ Poids 44 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 761 204 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.