57 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 205,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081914052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
45115081914052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 719 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 729 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 768 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 750 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 789 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 270 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 895 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 816 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 831 908 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 851 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 757 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 062 $ Poids 35 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 677 788 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.