53 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 159,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 399 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081914137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
45115081914137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 229 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 788 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 611 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 824 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 567 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 824 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 605 059 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 852 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 839 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 965 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 721 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 973 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 715 316 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 453 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 799 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 731 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 849 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.