33 Rue GIBOULEE · Orford
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 187 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081914917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
45115081914917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 414 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 759 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 614 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 788 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 467 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 806 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 878 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 487 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 675 350 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 567 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 764 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 910 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 671 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 604 445 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.