49 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 159,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081915151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
45115081915151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 182 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 790 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 572 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 826 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 532 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 826 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 898 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 841 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 932 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 723 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 413 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 800 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 936 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 717 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 686 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 851 239 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.