33 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 229,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081916226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
45115081916226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 536 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 446 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 744 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 550 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 795 937 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 972 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 826 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 859 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 538 $ Poids 33 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 308 $ Poids 30 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 876 569 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 408 766 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 127 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.