31 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 164,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081917230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
45115081917230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 436 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 815 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 417 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 817 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 705 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 738 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 818 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 714 076 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 537 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 512 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 531 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −60 884 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 673 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 535 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.