29 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081917393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
45115081917393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 55 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 786 508 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 390 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 822 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 409 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 824 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 779 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 747 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 804 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 720 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 516 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 678 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 537 943 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.