25 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 212,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081917459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
45115081917459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 497 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 767 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 433 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 718 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 449 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 804 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 972 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 830 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 754 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 174 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 816 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 952 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 792 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 564 508 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 691 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 586 637 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.