27 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081917854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
45115081917854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 329 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 179 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 92 925 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 984 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 536 391 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 556 394 $ Poids 30 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 579 m · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 599 513 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.