15 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
583 600 $
Chalet · 4 175 $/m² · 139,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081918467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
45115081918467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 374 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 710 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 213 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 687 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 340 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 488 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 559 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 674 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 966 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 376 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 683 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 459 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 539 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.