21 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081918674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
45115081918674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 191 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 646 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 573 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 457 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 400 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 661 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 902 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 410 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 538 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 534 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 523 129 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 683 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.