144 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 124,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081919108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
45115081919108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 276 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 650 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 564 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 343 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 668 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 807 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +82 554 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 427 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 542 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 537 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 277 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 902 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 601 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.