5 Rue SIROCCO · Orford
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 159,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081919351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
45115081919351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 215 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 728 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 338 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 361 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 763 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 881 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 689 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 719 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 687 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 319 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 229 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 746 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 707 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.