127 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 230,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081919760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
45115081919760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 397 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 739 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 482 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 864 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 853 739 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 754 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 956 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 828 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 914 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 404 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 824 251 $ Poids 21 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 918 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 725 712 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.