52 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
716 200 $
Chalet · 3 781 $/m² · 189,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,8 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081919777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
45115081919777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 467 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 473 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 285 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 792 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 290 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 799 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 501 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +82 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 996 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 663 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 721 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 733 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 365 407 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.