119 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 8 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 157 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081921319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
45115081921319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 642 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 851 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 668 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 860 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 838 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 623 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 854 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 807 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 843 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 794 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 786 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 578 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.