79 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
456 600 $
Chalet · 5 303 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 242 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081927814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
45115081927814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 467 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 234 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 799 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 274 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 362 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −8 131 $ | 86 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 908 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 523 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 451 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 504 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 994 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 431 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 526 434 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 111 $ Poids 28 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 939 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.