108 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 187,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081928347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
45115081928347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 545 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 209 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 798 481 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 776 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 515 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 250 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 505 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 265 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 669 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 483 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 760 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.