33 Rue MISTRAL · Orford
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 141,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081929542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
45115081929542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 484 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 715 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 119 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 682 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 216 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 431 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 408 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 757 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 859 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 624 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 651 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.