105 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 143,4 m² · constr. 2002 · terrain 9 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081931069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
45115081931069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 825 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 662 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 782 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 905 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 811 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 791 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 813 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 538 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 780 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 585 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 831 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 622 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 740 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 767 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 556 510 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.