106 Rue QUATRE-VENTS · Orford
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 166,2 m² · constr. 2012 · terrain 8 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 091,4 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 401 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081933110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
45115081933110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 680 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 914 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 666 641 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 826 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 821 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 913 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 836 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 777 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 926 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 802 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 237 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 319 $ Poids 41 % |
| 11 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 790 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 121 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.