34 Rue GIBOULEE · Orford
Valeur estimée
1 513 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 371,5 m² · constr. 2015 · terrain 8 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 721 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081933178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
45115081933178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 642 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 764 788 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 902 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +94 031 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 901 467 $ Poids 38 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +118 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 443 341 $ Poids 26 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +127 409 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 733 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 862 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +73 131 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 212 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 489 868 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.